本文摘要：【中国原创报导】又是一年930，北京的房地产调控新政再次不期而至！！说道猝不及防，有些过了，早已被上班后新政虐过若干次的小编此刻虽然不得已，但也坦诚。有所不同的是，此次调控是名副其实的重拳，我们再行来想到究竟有多重！一、增大住宅用地供应力度：增大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，确保套型建筑面积90平方米以下住房面积所占到比重不高于70%。

【中国原创报导】又是一年930，北京的房地产调控新政再次不期而至！！说道猝不及防，有些过了，早已被上班后新政虐过若干次的小编此刻虽然不得已，但也坦诚。有所不同的是，此次调控是名副其实的重拳，我们再行来想到究竟有多重！一、增大住宅用地供应力度：增大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，确保套型建筑面积90平方米以下住房面积所占到比重不高于70%。

（7090政策重出江湖，更加多还是针对北京新房市场刚刚须要住房供应紧缺的状况）二、减缓自住型商品住房用地供应：除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽早决定一批自住型商品住房用地入市交易。（自住房是房价刺客！据中原地产统计资料，2014年，自住房让北京房价上调了7.7%；2015年，自住房让北京房价上调了10.3%；2016年，自住房让北京房价上调了4.6%。）三、增强触地价、缩房价的交易方式：在严控地价的同时，对项目未来房价展开预测，试点采行限定版销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效地掌控房地产价格较慢下跌。（限价令要重出江湖了，你造么？）四、更进一步完备差别化住房信贷政策：出售首套普通自住房的首付款比例不高于35%，出售首套非普通自住房的首付款比例不高于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

对享有1套住房的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房的，无论若无贷款记录，首付款比例皆不高于50%；出售非普通自住房的，首付款比例不高于70%。（认房不认贷了！！请注意！二套房首付比例最低提至七成！首套房首付提至35%！）五、强化对房地产开发企业及其销售不道德的管理：对报价显著低于周边在购项目价格和本项目前期成交价价格且不拒绝接受指导的商品住房项目，归属于期房预售的暂缓核准预售许可证书、归属于现房销售的暂缓办理现房销售备案。对获得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内重复使用公开发表全部销售房源。

商品住房项目在销售中，要之后严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得低于申报价格。研发企业不应在交易场所显眼方位具体标明所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变为口头告诉,不得采行推迟散户时间或掌控房源等手段捂盘惜售，蓄意生产房源紧绷气氛；不得标明欺诈信息或用于欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵犯消费者知情权、选择权和公平交易权。（可谓北京楼市调控史上最严厉！此前仅有针对期房预售价格展开监管，而本轮调控后，无论期房现房，都将对售价加以容许。）六、强化对房地产经纪机构及其经纪活动的管理：在全市全面实施存量房交易资金监管，不准专门从事首付债及自我融资、自我借贷、成立资金池等场外配资金融业务。

如果你还是有点懵圈，来想到下面的对比表格：此调控政策出来后，各种议论辩论此起彼伏，大家的感情是简单的：围观群众1--还是那几招，有什么卵用，能负担得起的都有钱人，再调也还负担得起！围观群众2--调控调控！越调就越上涨，这房价，降不下来的！眼见着房价蹭蹭下跌，买了也不够不过于上的--喜大普奔！仍然有入市想的--犹豫！房价怎么会知道就这样上升么？我责备！早已买了房的--怎么会房价是要降了么？没有那么更容易嗅觉灵敏的资深炒房人士--嘿嘿，我们早已悄悄后撤了，你告诉么？无论是怎样的猜测，房价总体还是由供求关系要求的，我们再行来想到北京楼市的存量数据：来源：中原地产而根据易居研究院智库中心的统计资料，北京在今年8月份新建商品住宅库存面积为813万平方米，环比上升1%，同比上升24%。从去库存周期来看，存销之比9.5个月，高于平衡值12-14个月的区间水平。

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