本文摘要：【中国原创报导】 一唤醒来，中国仅次于的建修船集团之一中船重工宣告迁址雄安，首家央企入雄，国家新区的战略在新华社公布消息之后的第五天深夜掉落了重重的第一步。一周来，雄安新区从一个默默无闻的四五线城市，一跃沦为副省级待遇的明星城市。 全国各地的炒房客、投资客怀揣大笔现金、丰着一腔热血当夜涌进，当地政府通过密集雷霆手段，由锁房锁住地锁住户口到出租汽车限贷，全面堵住各种炒房门道。

【中国原创报导】 一唤醒来，中国仅次于的建修船集团之一中船重工宣告迁址雄安，首家央企入雄，国家新区的战略在新华社公布消息之后的第五天深夜掉落了重重的第一步。一周来，雄安新区从一个默默无闻的四五线城市，一跃沦为副省级待遇的明星城市。

全国各地的炒房客、投资客怀揣大笔现金、丰着一腔热血当夜涌进，当地政府通过密集雷霆手段，由锁房锁住地锁住户口到出租汽车限贷，全面堵住各种炒房门道。以至于有段子戏称深圳特区正式成立大家去创业，浦东特区正式成立大家去做金融，雄安特区正式成立大家只想炒房。

与大批购房者可怕涌进有所不同，企业在这场淘金大潮中沦为一股清流，除了个别企业蹭热点外，不少上市公司忙着与明星城市撇清关系。却是，雄安新区在政治上的高度不言而喻，从目前的态势上来看，政府决不允许企业借机抹黑，特别是在是大肆宣扬房地产开发。不过，与雄安的关系厚薄，在股市上获得了反映，确实有关联的企业股票倒数上涨。那么，在各种纷繁之中，明确到房地产领域来说，到底隐蔽着哪些土地储备大户？谁最有可能沦为区域未来的龙头房企呢？是谁？提早车站在雄安新区的风口在前述表态的上市企业中，虽然华夏幸福变得尤其高调，但其土地布局路线图仍清晰可见。

2014年，华夏幸福与保定市政府签订协议，合作开发白洋淀科技城，委托区域300平方公里，其中先期核心区35平方公里，2016年签下入园企业9家，签下投资额84.2亿元；2015年，与雄县政府签订协议，合作开发雄县181平方公里区域，2016园区签下入园企业4家，签下投资额15亿元。除了在雄安新区布局外，华夏幸福在环雄福区域乃至的环北京的布局早已遍及霸州、任丘、文安、永清、武邑、廊坊、香河、燕郊、大厂、宣化、逐鹿等地。凭借在京津冀区域的超大规模土地储备，华夏幸福已较其它房企创建先发优势。当然，华夏幸福也说道了，在白洋淀科技城委托区域和雄县委托区域仍未获得住宅建设用地，并未展开任何房地产项目的研发建设。

但是坑已占住，有总比没好。在雄安新区落后布局的还有隆基泰和，其投资100亿元打造出了文化旅游项目--白洋淀芦乡生态世界，目前已被关闭。按照规划，这个项目要打造出沦为世界级的旅游产业标杆，未来年更有游客要超强500万人次，必要建构低收入岗位逾10000个。

事实上，让隆基泰和富裕盛誉的是其研发运营的白沟模式。隆基泰和在雄安新区北边相接的白沟镇全面专责了商贸仅有产业链的发展，建设运营了12个专业市场，总面积超过200万平方米。

此外，在白沟镇还研发了万和城、阳光国际、阳光西郡、凯旋城、阳光888、香邑澜湾、阳光上和等住宅项目，在太原城区研发住宅项目多达12个。此外，在雄安新区，京汉股份的全资子公司京汉置业与安新县政府2014年曾就白洋淀身体健康医疗休闲娱乐养老旅游渡假大型综合性项目签订合作框架协议，项目占地约1500亩，今后将与当地政府合作不断扩大至1万亩。

不过京汉股份也说道了，目前为止协议项下土地并没交付给，土地款也没缴纳，亦无其它涉及进展。目前，国家对安新县的整体规划已再次发生根本性变化，上述框架协议的遵守不存在相当大的不确定性。

京汉股份还透露，京汉置业在安新县另设分公司，旗下项目用地面积2.92万平方米，总建筑面积2.45万平方米，现完工，为公司谦和物业，部分面积作为酒店经营。同时，因业务发展必须，京汉置业租给安新县大王镇张六村村民委员会农田16.40万平方米，租金383.85万元；租给安新县向村自然人农用地4.36万平方米，租金127.43万元，出租期限皆为13年。又是谁？在环雄福区域卧虎藏龙雄安新区一夜爆红，也让周边的保定市、霸州市、任丘市、涞水县、文安县等区域楼市疯狂，更加惹来一天8城实施调控政策打压炒房客的狠招。

的确，投资客的眼光是极为灵敏的，雄安新区的成立，使得河北的区域经济价值获得很快提高。在环雄福周边区域，大至河北区域，又藏匿着哪些房企巨无霸呢？首先要说的是河北王荣盛发展，虽然其面向的是全国市场，但是销售收入的主要来源毕竟河北区域。其在河北的项目主要集中于在唐山、石家庄、邯郸、廊坊等城市，对雄安新区构成了合围之势。

有一点认为的是，荣盛发展与雄安新区隔壁的霸州东部新城签订了合作协议，规划面积大约13.56平方公里，实际研发面积大约8.67平方公里。其次是外来户碧桂园，为了构建赴京目标，其使用农村围困城市战略，在环北京区域首度布局，千算万算，不如政策算数的好，在京津冀一体化的大光环下，碧桂园在环京发展与销售势如破足，目前环京布局的项目相似20个，这些项目覆盖面积了永清、霸州、燕郊、大厂、武清、十渡、官厅湖、滦平等热点区域。另外，发源于太原的卓正实业集团也是河北的地产大户，其旗下享有卓正地产、北京卓正置业、锡盟京北置业、白洋淀荷花大观园、卓正国际酒店、卓正生产等多项企业集团。

其打造出的白洋淀大观园占地面积2000余亩，是国家5A景区，也是白洋淀的标志性巨型生态景点，以白洋淀渔猎文化、民族文化、历史文化、生态文化为基础，集旅游观光、休闲度假、会议教学、扩展训练及水上运动为一体。新希望集团的控股公司宝硕股份也是其中之一，其入股子公司太原宝硕置业（目前公司持有人宝硕置业40%的股权），及宝硕置业公司辖下的两家子公司太原宝硕新鼎及太原宝硕锦鸿三家公司，2013年在河北保定市竞得国有建设用地使用权，总面积26.7 万平方米，其中居住用地25.5 万平方米，商服用地1.2 万平方米。

获益于雄安新区建设，宝硕股份在太原的房产储备具备较小贬值空间。还有华银房地产，其在河北涞水打造出了超级大盘华银（天鹅湖）国际生态城占地面积65平方公里，是全产业结构的综合性国际生态城，接续大城医养产业、生态人居、旅游渡假、商务会议、创意孵化器等分流功能。还有某种程度作为涞水产业新城最重要组成部分的华银城（涞水新城），规划占地面积大约2100亩、总建筑面积大约260万平米。

此外，在太原主城区，2016年共计上海证券交易所转让地块30宗，1273亩，交易金额436827万元，土地出让类型以居住用地居多，所占到比例约49%。其中，太原隆瑞房地产开发有限公司拿地总面积约合106.13亩，保定市宏诚园房地产开发有限公司拿地78.5亩，华舜地产拿地27.34亩，原旻地产拿地28.2亩，首竣地产拿地11.34亩，博创城建拿地197.66亩。

当然，千年大计、国家大事，区域规划仍未并未揭晓之前，一切均有被夺权的有可能。即便规划确认，房企也得回来政策回头。这样显然，任何土储意味著机会，也不存在很多变数。

座落雄安新区上方的华夏幸福和京汉股份皆表态，对于公司牵涉到雄安新区范围内的项目，极力遵从党中央国务院的根本性要求和河北省委省政府的统一部署。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，对于早已进驻的地产商来说，受到影响大大，特别是在是未来高端产业与人才转入后，区域市场内无论是高端住宅物业还是出租房源等，都有一个较好的市场需求承托。另外，对于此类企业来说，本身享有较好的产业园发展模式，对于先前的研发来说，也不存在着很大受到影响。

当然，要警觉两个风险。第一是规划没落地，很多项目研发潜在的不确定性因素激增。第二是此类区域转入后的各类门槛不会提升，房企要时刻注目政策变动。

国家发改委学术委员会秘书长张燕生回应，投资投机的兴旺、房地产的兴旺都是欠下未来，未来的经济发展不有可能靠金融和房地产等行业来构建。这是一条丧生之路，是不归路。

如果大量投资者涌进雄安新区投机房地产和土地，就是在欠下雄安的未来，这对雄安新区的发展来说是十分危险性的。京津冀协同发展研究中心主任、首席专家陈璐堪称认为，雄安新区未来发展路径认同不会和传统的发展模式不一样，无论是规划理念还是资金筹措方式等都不一样，新区不会统一建设，会让大批开发商进去。

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