本文摘要：原标题：房产税试点今日剩三年 全面税近在咫尺？编者按：今天，房产税在上海、重庆先行先试剩三年，试点效果争议大大。房产税在楼市调控中扮演着什么角色？这在业内已渐渐构成一定共识，那就是不可或缺，更加偏重于楼市的长效机制建设。 近三年的试点之后，房地产税收制度的改革已是必然趋势。目前，制订不动产注册条例的前进工作将要踏入实操阶段，这将为未来房产税试点的不断扩大铺路。 从试点到法律 房产税将有何大动作？

原标题：房产税试点今日剩三年 全面税近在咫尺？编者按：今天，房产税在上海、重庆先行先试剩三年，试点效果争议大大。房产税在楼市调控中扮演着什么角色？这在业内已渐渐构成一定共识，那就是不可或缺，更加偏重于楼市的长效机制建设。

近三年的试点之后，房地产税收制度的改革已是必然趋势。目前，制订不动产注册条例的前进工作将要踏入实操阶段，这将为未来房产税试点的不断扩大铺路。

从试点到法律 房产税将有何大动作？目前，我国房地产领域研发、出让环节的税种很多，收费也较多，且不存在反复征收，所以我国房产税改革已被摆放在房地产税制整体改革框架中考虑到。据证券日报报导 房产税在上海、重庆先行先试今日剩三年，试点效果争议大大，但可以显现出，房产税改革正在路上，并预见不会在今后对楼市调控、百姓生活产生最重要影响。

2010年，政府实施新的国十条，以此来掌控房价。此举对市场产生了根本性影响，虽然房价并没跌到，但税房产税已沦为必定。

2010年5月，国务院表示同意国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，《意见》中明确指出要逐步推进房产税改革。2011年1月28日，房产税开始在上海、重庆试点，方案不一。

上海方案只针对增量，并给与户籍居民家庭一定减免额；重庆方案则注重高档住房，牵涉到存量与增量。不少专家回应，从试点效果来看，上海和重庆的试点不存在一些制度缺失。一方面，房产税的征税特点不应是长税基、较低税率。但从两地的试点情况看，税基偏窄问题更为显著。

较宽税基应该对应低税率，但两地的实际税率显著偏高。另一方面，计税依据也与国际惯例相符。国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以完整价格为依据。

对于上海和重庆的试点无法仅有从财政收入和房价调控的角度去看，两地试点的仅次于效益在于制度冰山。财政部财政科学研究所所长贾康此前在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，这意味著地方税收体系建设迈进了最重要的步伐，这对下一步深化分税制改革具备最重要的探寻意义。中国房地产指数研究所所长兼任搜房有限公司董事长莫天全回应，房产税对房地产、对房价的影响，短期内会看出来，不应侧重长年。

毕马威华中区税务主管合伙人卢奕也指出，税收是十分坦率的事情，要有持续性，所以应当是长年继续执行的，税收不不应针对调节短期行为，楼市经常出现的短路问题一定从减少供给、金融、税收等多方面去综合解决问题。值得注意的是，目前，我国房地产领域研发、出让环节的税种很多，收费也较多，且不存在反复征收，所以我国房产税改革目前已被摆放在房地产税制整体改革框架中考虑到。房产税在楼市调控中扮演着什么角色？这在业内已渐渐构成一定共识，那就是不可或缺，更加偏重于楼市的长效机制建设。

十八届三中全会传送出有消息，减缓房地产税法律并主动推进改革；创建全社会房产、信用等基础数据统一平台，前进部门信息分享。尽管房地产税法律是在十八届三中全会后才明确提出，但是，随后官方对于这方面表态的高频率经常出现，一定程度上解释，房地产法律的前进有可能为房地产交易、持有人等各环节展开税费的调整，前进房地产市场调控向经济手段、市场手段改变。财政部财政科学研究所所长贾康近期回应，长年来看，房产税法律还是十分适当，不过先行先试也十分必要，在做到顶层设计和大力法律时，容许摸着石头过河，在认同上海、重庆试点的前提下，构成某些基本共识后渐渐往前引，未来有条件时，制订涉及法律。业内人士称之为，房产税改革是大势所趋。

从技术层面看，经过多年的打算，征收基础工作大体准备就绪。国家涉及部门做到了适当的技术打算，还包括房地产的批量价值评估，房地产信息系统在各地也基本创建，房主与房产基本对应。在一些经济比较发达的省份，涉及政府部门也创建了土地数据库、房产数据库。

此外，通过上海、重庆两地的试点，我国在房产税方面早已累积的一定的经验，这为下一步全面前进房产税也建构了条件。房产税的前进在最近一两年不会都有的动作。国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓指出，随着时机的日益成熟期，该项税种试点的扩围早已不可避免。

中国房地产调控早已跑到了一个十字路口，作为调控的一个最重要手段，房产税不利于转变人们对于房地产发展的预期、转变房地产瓦解其本来属性，变成投资品的趋势。毫无疑问，近三年的试点之后，房地产税收制度的改革已是必然趋势，除了对中国房地产市场的身体健康发展具备深远影响意义，也将有力增进我国税收征管水平的提升，纳税人纳税意识提高，沦为提升中国公共财政透明度以及前进地方政府管理改革的力量。

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