本文摘要：近日，国土部和住建部牵头印发的《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》在南京落地，南京规划局发文解套9050政策，仍然限定版住宅套型比例。自此，南京实施了近一年半的9050政策月解散历史舞台。 2015年3月，国土部和住建部牵头印发了《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》(国土资发[2015]37号)，拒绝优化住房供应套型结构，各地要扎根市场实际市场需求，科学做到住房供应套型结构。

近日，国土部和住建部牵头印发的《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》在南京落地，南京规划局发文解套9050政策，仍然限定版住宅套型比例。自此，南京实施了近一年半的9050政策月解散历史舞台。

2015年3月，国土部和住建部牵头印发了《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》(国土资发[2015]37号)，拒绝优化住房供应套型结构，各地要扎根市场实际市场需求，科学做到住房供应套型结构。对于开建商品住房项目，各地国土资源、城乡规划主管部门在不转变用地性质和容积率等适当规划条件的前提下，容许房地产开发企业必要调整套型结构，对不适应环境市场需求的住房户型作出调整，符合合理的业主和提高性住房市场需求。近日，国土部和住建部牵头印发的该通报在南京落地，南京规划局印发了《关于调整商品住房套型比例有关规划拒绝的通报》，通报拒绝：一、对于拟定让的居住用地，除牵涉到政策性住房或省市政府、市规划局有特殊要求外，在开具规划条件时仍然限定版住宅套型比例。

二、对于已开具规划条件但仍未转让的居住用地，规划条件中有住宅套型比例拒绝的，由用地处会同法规处、编研中心，对已开具的规划条件中套型比例拒绝展开调整。溧水、高淳区范围内的涉及项目可参考继续执行。三、对于已转让商品住房项目，建设单位如须要调整住宅套型比例，不应在申报规划设计方案审核时明确提出书面申请人。如不牵涉到政策性住房等类似规定的，各分局、不受委托单位可必要办理规划申请。

据报，自从2014年2月21日，南京国土资源局月公布土地出让模式调整政策之后，9050就出了南京土地出让新政的代名词。政策明确要求，今后南京转让的住宅土地中90平米以下中小户型面积必需占到项目总建筑面积50%以上。然而自此，南京实施了近一年半的9050政策被解套，月解散历史舞台。

如同国土部和住建部牵头印发的通报中所述，政策要扎根市场实际市场需求。虽说南京9050政策落地之初是为了在土地供应源头著手，强制性减少中小户型供应，减轻供需流失中最引人注目的中小户型供应紧绷问题并借以平稳房价，维护了刚刚须要。但9050政策继续执行至今早就不合适目前的市场环境。

由于9050政策的实施，当前中小户型的供应量过大，产品同质化相当严重，去此类库存的压力早已相当大，所以如今在此基础上强迫减少供应变得并不必要。多达，从2014年2月21日9050政策实施至2015年7月底，南京60-90平米户型商品住宅成交价面积为345.31万平方米。

而90-120平米户型的则为396.22万平方米。这两个户型在全部成交价户型中所占到比例分别为30%和34%，小户型成交价面积实质上更加较少。

如果纯粹以90平米为分界岭，90平米以上户型面积所占到比例堪称高达70%。90平米以下小户型成交价面积劣势显著。而随着再度降准降息、二套房公积金政策放开和房地产项目资本金比例上调等严格政策陆续实施后，在提高市场需求不断扩大、市场日趋火热的当下，9050政策在一定程度上也不合乎市场实际供需，传输了提高房源的供给，进而推高了价格。

虽说9050政策解散历史舞台是大势所趋，但在其解散之后留下南京开发商们的确是马上调整规划的项目。有开发商回应：尽管9050中止是一个迎合市场的好事，但目前规划和产品都无法挽回下来了，调整项目规划早已很难。据理解，虽然对于开发商们目前调整项目规划早已很难，但有数保利朗诗蔚蓝等项目按规定突破了9050。

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