本文摘要：刚过去的上周末，倍受注目的北上广深国五条细则相继落地。3月30日落地的京版19条，毫无疑问为各地中最贤版本。 在清华大学房地产研究所所长刘洪玉显然，京19条中最有力度的两个条款，一个是细化20%售房个税，维稳二手房市场短路；一个是容许新建商品住宅价格，防范一手房不合理定价。这是时隔2011年2月国八条政策后的再行一次升级。 比起其他地方，北京以行政手段掌控房价早已充分发挥到了淋漓尽致，从拿地环节到预售审核，再行到市场监管等，核心是断裂开发商利润以超过平稳房价。

刚过去的上周末，倍受注目的北上广深国五条细则相继落地。3月30日落地的京版19条，毫无疑问为各地中最贤版本。

在清华大学房地产研究所所长刘洪玉显然，京19条中最有力度的两个条款，一个是细化20%售房个税，维稳二手房市场短路；一个是容许新建商品住宅价格，防范一手房不合理定价。这是时隔2011年2月国八条政策后的再行一次升级。

比起其他地方，北京以行政手段掌控房价早已充分发挥到了淋漓尽致，从拿地环节到预售审核，再行到市场监管等，核心是断裂开发商利润以超过平稳房价。北京中原地产市场研究部总监张大伟评价说道，其对于新建住宅的影响未来将会多达个税20%对于二手房市场的影响，也有可能诱导商品房研发和入市。北京一位不愿明示的国企人士甚至指出，按照北京的禁售拒绝，预计先前的商品房利润将会多达5%，和辟保障房的利润非常。

记者自北京寄居建委涉及人士得知，为保证上述政策的继续执行，北京市政府将展开任务分解成，责任到区县，并将增强对平稳房价、住房确保等工作的监督、检查和考核，工作不能干的，将展开约谈和问责。市长办公会争议白热化作为楼市调控的最严版本，本报记者得知，北京的国五条细则的落地并非一帆风顺。据一位相似北京寄居建委的人士讲解，市长办公会议审查会时，一些核心政策条款曾引起分歧，使得京19条一度推迟通过。

比如依法继续执行20%个税否要一刀切，就不存在有所不同声音，审查会时，部分领导指出落地时需考虑到差别化继续执行，比如2年之内转卖严格执行20%个税，2-5年内转卖减为（10%左右）。另外，为保证刚刚须要利益，细则中规定唯一房产剩五年可征税酬劳。

辩论中，有关唯一否留存不存在争议。上述人士说明，家庭如果有两套房，可以通过再婚、拆分财产回避该条款。

也就是说，按照这一政策，唯一房产剩五年就不会导致大量的离婚案，这是政策的漏洞。上述人士称之为，但若去除唯一，又不会产生寨房问题，长年来看有利于存量房市场放量。上述人士更进一步说明，国税总局2006年版本有此规定，而且北京市并无改动的权力，不能依赖现存的法律继续执行，大家只是研讨继续执行环节有可能不存在的漏洞。

另外，审查会中还有人认为，出租汽车配套亦有可能在继续执行环节不存在漏洞，上述政策并无法影响部分利用再婚手段出售多套房的人士，因为一般为了购房而自由选择再婚，大部分不会自由选择将所有房产移往至夫妻另外一方，如此可以享用一套房待遇。不过，张大伟指出，此政策实际容许的需求量并不大，但政策所象征物的从紧意义相当大。

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