本文摘要：2017年以来，北京市大力前进共计产权住房建设，具体了未来5年供应25万套共计产权住房的目标。

2017年以来，北京市大力前进共计产权住房建设，具体了未来5年供应25万套共计产权住房的目标。为贯彻落实党的十九大明确提出的“减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度”拒绝，大力推展北京市共计产权住房试点工作，近日，人民银行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市寄居建委、北京住房公积金管理中心牵头印发了《关于具体北京市共计产权住房购房人用于个人住房贷款有关事项的通报》（银管放〔2018〕140号，以下全称《通报》），主要内容还包括以下几方面：一是实行差异化信贷政策。按照“分类指导，因地施策”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，融合北京市大力发展共计产权住房的实际情况，具体了共计产权住房贷款低于首付比例。

根据现行住房信贷政策，出售商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，出售普通住房、非普通住房的低于首付比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房低于首付比例为30%；名下有住房贷款记录的，出售普通住房、非普通住房的低于首付比例分别为60%、80%。《通报》规定：限于首套房贷政策的共计产权住房贷款低于首付比例按照政策性住房继续执行，不高于30%；不限于首套房贷政策的共计产权住房贷款低于首付比例参考普通住房继续执行，不高于 60%。

二是特别强调居住于属性。《通报》融合《北京市共计产权住房管理暂行办法》关于购房人获得产权证5年内容许出让的规定，对共计产权住房购房人获得产权证5年内所永房屋份额的抵押权能做出容许。具体购房人获得不动产权证年满5年的，抵押融资不能用作缴纳本套住房购房款。

坚决“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”定位，特别强调共计产权住房的居住于属性。三是确保贷款人权益。《通报》具体了商业银行、公积金中心的贷款审核时限，拒绝贷款机构在法院贷款申请人之日起10个工作日内已完成审核。通过合理原作审核时限，推展贷款机构提升审核效率，更进一步确保共计产权住房人购房贷款权益。

四是细化抵押注册流程。《通报》融合法律关于按份共计财产原作抵押的涉及规定，具体购房人以所拥有的房屋份额原作抵押时需要代持机构表示同意，房屋所在行政区域不动产注册部门依照按份共计财产抵押注册规定办理抵押注册，避免了银行对于共计产权住房办理抵押注册否必须代持机构开具表示同意函、抵押登记手续否更为类似等问题的顾虑。截至7月10日，北京市银行总计派发共计产权住房个人贷款147笔，金额8990万元。

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