本文摘要：原标题：华人置业65亿挤兑内地资产 港资房企加快逃出内地?时隔李嘉诚早前挤兑内地地产项目之后，近期多家港资房企紧随李嘉诚的步伐，大手笔出售内地物业。7月14日，香港著名富豪刘銮雄旗下华人置业集团宣告，向恒大地产出售坐落于成都的三个住宅物业项目的全部权益，代价为65亿港元。 这是华人置业在内地的仅次于的发展项目，该笔交易之后，华人置业在内地的布局将只剩重庆地区的一个物业发展项目，其余的都是持有人型物业。

原标题：华人置业65亿挤兑内地资产 港资房企加快逃出内地?时隔李嘉诚早前挤兑内地地产项目之后，近期多家港资房企紧随李嘉诚的步伐，大手笔出售内地物业。7月14日，香港著名富豪刘銮雄旗下华人置业集团宣告，向恒大地产出售坐落于成都的三个住宅物业项目的全部权益，代价为65亿港元。

这是华人置业在内地的仅次于的发展项目，该笔交易之后，华人置业在内地的布局将只剩重庆地区的一个物业发展项目，其余的都是持有人型物业。在不少资本市场分析人士显然，港资房企屡屡挤兑内地资产，一方面有可能是企业内部战略调整所致，另一方面也是因为资产投资回报率不及以往时候，如果买入投放到一些高新技术行业，回报率不会比投资地产更高一些。华人置业解散根据华人置业的公告内容，华人置业此次出售的两家目标公司分别为Lucky Benefit Limited及升亮，还包括出售上述公司100%的股权及贴现债权等全部权益，代价大约为65亿港元。

上述两家公司持有人华人置业坐落于四川成都的三个住宅物业项目，分别为华置西锦城、华置都资华庭及华置广场。该3个物业项目总建筑面积合共大约65.27万平方米，其中华置西锦城及华置都资华庭为住宅、车位及商业项目，而华置广场为酒店、办公楼、购物中心、住宅项目。此外，此次出售的资产包中还包括一家登记于上海、总投资3亿元的受限合伙企业。

该合伙企业的经营范围为股权投资、投资管理及投资咨询服务，通过取得、持有人及处理投资人组公司，为其合伙人提供长期投资报酬。目前，该投资公司75.8%股权已由Lucky Benefit Limited间接持有人，剩下的24.2%股权也将在近期出让转售Lucky Benefit Limited。

在公告中，华人置业将出售上述资产的原因归结资产贬值空间受限。华人置业指出，随着中央政府对经济发展新的常态的奠定，未来国内经济将在合理区间内维持稳定快速增长。但受到国内经济发展的影响，目前国内住宅物业的市场持续稳定发展，再加预期税的房产税及充足的物业供应量，特别是在非一线城市，比如成都，其住宅物业的售价于未来较长时间无以有下降空间。

而在国内商业物业(还包括购物中心、办公楼及酒店)方面，华人置业也指出，随着近年在成都市有多个大型商业物业启用并投入市场，造成可可供租给面积及酒店房间的供应皆经常出现不足，租赁物业的收益及酒店的经营收入已经常出现显著的上调，继而造成持有人商业物业的报酬较预期较低。目前在成都市仍有多个修建中及待建的大型商业物业将不会陆续启用，预计商业物业的收益不会更进一步上调。公司指出成都市商业物业的资产价值可能会暴跌。

通过出售成都这三个项目的物业人组以及中国的投资基金基金投资，华人置业不仅可以袭港大约11.51亿港元的净收益，还必要买入了65亿港元现金，华人置业回应，在出售交易已完成后，华人置业不会谋求其他投资机遇。作为最先踏上内地房地产市场的香港地产商之一，华人置业在内地的发展可以追溯到1987年，通过其内地投资旗舰爱美低集团，华人置业的投资足迹遍及北京、上海、深圳、南京、成都、重庆等多个一线中心城市。目前，华人置业依然在内地持有人还包括北京希尔顿酒店、北京东方国际大厦、上海爱美低大厦、上海新的弘大厦、深圳罗湖商业城等多个商业项目，此次向恒大出售的成都项目组团，也是由华人置业于2006年时取得的土地研发而出。

在已完成该资产的出售后，华人置业于内地的布局除了持有人型资产外，将可销售物业只剩坐落于重庆江北区的御龙天峰住宅项目。华人置业的解散一方面可以解读为是因为内地地产资产的投资报酬不及以前，但更加有可能的原因是与其企业自身的调整变化有关，有香港券商分析师回应，近年来，华人置业的经营境况并很差，随着大股东刘銮雄接踵而来澳门巨贪案，华人置业的营收情况每况愈下，被迫屡屡出售资产以渡危机。华人置业2014年年报表明，当年华置的收益同比大减半了59.3%，只有26.27亿港元，而同期债务却超过165.49亿港元，其中近90%的债务都必需在两年内偿还债务。为减轻燃眉之急，华人置业去年至今被迫出售了多项物业及两家上市公司股权。

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