本文摘要：（原标题：碧桂园探讨都市圈发展潜力 2017年目标4000亿）2016年，碧桂园以3088亿元销售金额沦为第三家斩3000亿元的房企，同时以120%的增长速度沦为TOP10房企中增长速度最慢的房企，一年时间构建千亿到3000亿元的历史性大横跨。3月22日，碧桂园在香港举行业绩发布会，沦为3000亿元阵营中第一家发布业绩的房企。

（原标题：碧桂园探讨都市圈发展潜力 2017年目标4000亿）2016年，碧桂园以3088亿元销售金额沦为第三家斩3000亿元的房企，同时以120%的增长速度沦为TOP10房企中增长速度最慢的房企，一年时间构建千亿到3000亿元的历史性大横跨。3月22日，碧桂园在香港举行业绩发布会，沦为3000亿元阵营中第一家发布业绩的房企。

如同2016年亮眼的业绩展现出，此次参加业绩不会的领导阵容也是豪华版配备，碧桂园集团董事局主席杨国强历隔2年后特地上场，与总裁莫斌、首席财务官兼任副总裁伍碧君、副总裁兼营销中心总经理程光煜以及财务资金中心副总经理左莹构成业绩不会五人小组。发布会中，杨国强全程笑容着面临记者的发问，在遇上一些问题时也将问题鼓吹抛掷给记者，理解记者对事件的观点，在对话之下，会场的氛围更为轻松愉快。发布会完结后，面临记者的驱离，杨国强之后见招拆招。

在经历2016年的高速快速增长之后，碧桂园将2017年的国内销售目标以定在4000亿元。杨国强回应碧桂园说到做到，到今年年中业绩展现出好的话，有可能对目标展开调整。3088亿背后的高快速增长2016年，对于碧桂园以及全体员工来说是一个丰收年，多项业绩指标获得了大幅快速增长。

历时1年多，碧桂园耕耘三四线，进占一二线战略获得了明显效益。销售金额大规模快速增长至3088亿元，同比快速增长120%；构建收益1530.9亿元，同比快速增长35.2%。销售楼款现金回笼大约为2840.8亿元，同比快速增长142.8%，回款率约为92%，清净经营性现金流大约为人民币415亿元，构建清净经营性现金流回正。

毛利大约人民币322亿元，同比快速增长41%；科本公司股东之净利润为人民币115亿元，同比快速增长24%。2016年合约销售额按照目标城市分类，59%的合约销售额来自于射击一二线城市的项目，41%来自于面向三四线城市的项目。

其中，80个项目取得当地市场年度或散户销售冠军，85个项目在当地市场占有率多达20%。截至2016年12月31日，碧桂园两年多来总计583个项目引进合伙人机制，310个项目散户在购，总计合约销售额约2612亿元。合伙人机制实行两年多以来，每项指标皆有明显提高和提高。

散户项目的平均值散户时间为6.2个月，预期净利润率大约为12%，年化自有资金收益率大约为78%，现金流回正周期为8.4个月。合伙人机制沦为保证项目利润水平的最重要机制，莫斌拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应，有了合伙人机制不担忧项目利润空间被传输，因为跟投机制下，项目不赚钱，所有人都是亏本的。财务管理方面，2016年通过强劲的资本运作能力以及融资成本减少，碧桂园优大大化资本结构、盘活存量资产和扩展融资渠道。

清净借贷比例大约为48.7%，同比上升11.3个百分点。同时，碧桂园已偿还债务完所有可持续债。碧桂园公司董事会建议发放末期股息每股人民币0.1020元，全年合计每股派息人民币0.1712元，同比快速增长32%，占到科本公司股东之全部核心净利润的31%。

探讨都市圈爆炸业绩快速增长2016年，碧桂园打开了一二三四五线城市全面发展的策略，探讨城镇化发展红利，在全国攻城略地。截至2016年年底，碧桂园未售部分的土地储备目标市场为一二线城市的项目预计可在2017年及以后获取大约7150亿元货量，目标市场为三四线城市的项目预计可供货4836亿元。碧桂园已人民银行或已签下的国内土地储备大约1.66亿平方米。

其中广东占到比超过37%，江苏占比为12%。其中，2016年新的提供土地的预期建筑面积共8752万平方米，总代价大约人民币1775亿元。归属于公司股东的总代价大约人民币1281亿元，目标为一二线城市的分批土地代价占比为64%。

在一二线城市土地价格加剧的市场环境下，碧桂园探讨都市圈提供大量的土地，全年提供的413宗土地的平均值地价为2008元/平方米，在掌控土地成本的同时，提供较小的价格上涨空间。莫斌告诉他《每日经济新闻》记者，碧桂园在土地招拍挂市场一定是算数得过账才不会拿地，未来更好不会做到一些缴收购，在一二线城市做到横跨周期的城市更新项目。2016年，碧桂园通过二级市场提供的土地167宗，土地总代价占比为49.5%，二级市场拿地金额占到比相似一半。

截至2016年底，碧桂园已签下或已人民银行项目总数为728个，其中国内722个。从碧桂园的区域布局来看，大部分的可售货量集中于在京津冀、长三角以及珠三角都市圈。大大的捕猎核心一二线城市的外溢市场需求，在一二线周边打造出大型项目，之后反对业绩的快速增长。

碧桂园发布的数据表明，截至2017年2月28日，碧桂园目标城市为一线和部分二线的可售货量为4594.5万平方米，可售货值高约5195亿元。其中，碧桂园布局目标市场为深圳项目超过62个，可售建筑面积为1789万平方米，可售货值高约2223.3亿元，居于四大一线城市之首。莫斌向《每日经济新闻》记者坦言，临深片区是个好机会，外溢的市场需求量十分大，碧桂园土地布局的早于，地价比较低廉，因应政府的价格策略和调控策略，可以做到得很好，利润也不会比其他城市低。

链家研究院院长杨现领指出，城市圈中心城市周边的城市受益于核心城市的电磁辐射影响，未来市场发展空间较小，准确的区域布局为盈利能力的快速增长奠下坚实基础。2017年，碧桂园提供土地的现金开支支出约为1500亿元，我们将继续加强面向一二线城市的土地市场，持续耕耘三四线市场的核心地带，不断加强优质土地资源储备。

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