本文摘要：12月30日，一条关于上海中止出租汽车的消息在微博传到，传闻称之为：上海将于2015年3月31日之前中止出租汽车、明确政策还没实施、但早已提早释放出风声。上海明年3月否不会中止出租汽车?上海易居房地产研究院副院长杨红旭在第一时间表态，直言此消息不靠谱!。 21世纪经济报导记者对比了近年来上海房产、土地成交价数据，找到上海楼市整体状况仍更为悲观。首先，从房产交易数据来看，上海2014年商品房住宅合计交易超过近9万套，比起2013年的11万套确实下降。

12月30日，一条关于上海中止出租汽车的消息在微博传到，传闻称之为：上海将于2015年3月31日之前中止出租汽车、明确政策还没实施、但早已提早释放出风声。上海明年3月否不会中止出租汽车?上海易居房地产研究院副院长杨红旭在第一时间表态，直言此消息不靠谱!。

21世纪经济报导记者对比了近年来上海房产、土地成交价数据，找到上海楼市整体状况仍更为悲观。首先，从房产交易数据来看，上海2014年商品房住宅合计交易超过近9万套，比起2013年的11万套确实下降。然而，就全国市场而言，整体交易量在2014年都有有所不同程度的下降，房产成交价总额较2013聪慧了近500亿。

比较来讲上海还算数不俗。其次，就土地成交价数据而言，上海2014年土地总成交量超过1760亿，虽较2013年2262亿的成绩有所下滑，但整体市场依旧红火。

值得注意的是，住宅类成交价楼面价高达10400元，比2013年的平均值地价6643元还涨了57%。另一方面，上海市长杨雄曾回应，上海严苛实施以分数制为主体的居住证制度，严格控制人口规模。在2014年地方两会上，杨雄首次将掌控人口规模载入市政府工作报告之中。这一政策实质上可以看做是出租汽车政策的补足。

早已，伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖指出，明年一线城市放开出租汽车的可能性是不存在的，但全面中止的可能性并不大。即使北上广浅等一线城市中止出租汽车，这一政策对房地产市场整体的影响也是微乎其微的。他向21世纪经济报导记者说明：第一，从目前早已中止出租汽车的二三线城市情况来看，房地产市场仅有在中止出租汽车的两周内再次发生交易量的井喷，且还包括一部分牵涉到违规土地的交易合约，而后市场将其很快打返原形;第二，就国家经济政策的指向性而言，我国经济发展水平日益均衡化，一线城市的净常住人口渐趋饱和状态，房市发展重点正在从一线城市向二三线城市移往。

中原地产分析师张大伟则回应，房地产下降对经济的影响的确不存在，但是短期来看房企仍然大力拿地。因此，短期政策基本会转变，长年政策有可能经常出现微调，唯一的口径放开有可能是以业控人，但微调目的也只是获释一部分高端购买力。据报，早在2014年8月，就有传闻称之为 北京和上海将调整140平方米以上户型出租汽车政策，但上海房管部门回应，迄今为止上海出租汽车政策没任何调整。

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