本文摘要：一系列房地产政策组合拳释放出的大力信号，于是以令其地产开发商们重回信心。3月30日傍晚，中国人民银行(央行)牵头住建部、银监会发文，宣告上调二套房个贷首付比例，将低于首付比例调整为40%;同日，财政部也发文称之为，将限制个人住房出让营业税减免期限，由购房多达5年(含5年)上调为多达2年(含2年)。 多位访谈房产开发商负责人对经济导报记者回应，这一金融+财税的调控措施，未来将会唤起提高型市场需求转入市场，并给房企带给逃脱机遇。大家都获得了去库存的良机。

一系列房地产政策组合拳释放出的大力信号，于是以令其地产开发商们重回信心。3月30日傍晚，中国人民银行(央行)牵头住建部、银监会发文，宣告上调二套房个贷首付比例，将低于首付比例调整为40%;同日，财政部也发文称之为，将限制个人住房出让营业税减免期限，由购房多达5年(含5年)上调为多达2年(含2年)。

多位访谈房产开发商负责人对经济导报记者回应，这一金融+财税的调控措施，未来将会唤起提高型市场需求转入市场，并给房企带给逃脱机遇。大家都获得了去库存的良机。济南某房地产企业的项目总监刘涛说道。

有一点注目的是，在业内人士显然，上述组合拳并非管理层必要使出性刺激市场，而是通过货币、财政等设施政策唤起市场活力，凸显新一届政府以市场化手段来推展房地产业发展的思路。虽然这种措施短时间内很难在数据上反映出有调控效果，但长年显然，将不会引领房地产市场更加身体健康地发展。北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清回应回应。更加有专家认为，遵循上述政策思路，预计后期房地产市场还将步入买房落户放松、出租汽车限贷放开等多项政策，以推展存量住房的消化，令其市场走上衰退之路。

减轻资金压力前两年的时候大家见面还都说道能过得去，但是现在的日子真挺伤心。3月30日，刘涛对导报记者说道。作为早已在房地产市场从业十几年的资深人士，他坦言近两年来显然是开发商尤为难熬的时段，融资难、市场推广无以、价格战等问题此起彼伏。就让政策再一落地了。

刘涛说。从去年9月底，央行实施房贷新政，限制首套房贷确认标准后，脆弱的市场人士就早已显现出了宏观调控思路的改变，如今央行又发售与二套房涉及的政策，一系列政策同步效应下，未来将会推展房地产市场在今年转好。

央行3月30日公布的政策表明，此次对于为提高居住于条件而出售二套房的购房者，央行将低于首付款比例调整为40%。而此前，各地二套房商业贷款首付比例为不高于60%，北上广浅四城市则低约70%。200万元的房子，首付就可以少交40万元。刘涛回应，二套房债门槛的减少将大大性刺激提高性需求入市，减轻开发商目前的库存压力。

尤其是一些中高端项目，它们的前期定位就是针对想要提高居住于条件的客户。但现实情况是，银行的限贷、低首付比例政策大大提高了购房门槛，将消费者挡在了门外。另一位访谈房地产企业负责人也对导报记者回应，与全国二、三线城市一样，去年以来济南房地产市场库存也仍然呈现出下降态势，至今年2月份商品房库存量已多达20万套。

其中万科、中海、绿地等地产大鳄发售的大项目，堪称给市场带给压力。更为显著的展现出为，新盘发售集中于的西客站片区，一度经常出现某楼盘为广告宣传每平米降价将近千元的案例。

此次二套房债门槛的减少，能将我们的客户源扩展得更加甚广，项目重复使用资金的能力未来将会提高，从而减轻企业面对的销售、资金难题。上述负责人回应。

更加有业内人士认为，去年以来为了减缓项目销售，济南多家开发商发售0首付、万元首付等活动展开广告宣传，实质上部分首付资金仍然是由开发商拨付，此次央行新政将中止涉及研发企业的现金流警报。

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