本文摘要：7月23日，博鳌21世纪房地产论坛第17届年会房地产六方会谈月开会，本次会晤主题为巨头的问世：庆贺10万亿存量房时代。链家研究院院长杨现领会上回应，中国房地产市场转入存量的黄金时代，中介在市场中将起着更加最重要的起到，亟需寻找自身存活的法则。一个企业的存活与发展本质上就是在大大变化的环境中做到那些总有一天恒定的事情。杨现领认为，对于中介行业和中介公司，总有一天恒定的事情大体有三件，那就是消费者总有一天必须现实的信息、总有一天必须好的经纪人、以及总有一天必须交易的确定性。

7月23日，博鳌21世纪房地产论坛第17届年会房地产六方会谈月开会，本次会晤主题为巨头的问世：庆贺10万亿存量房时代。链家研究院院长杨现领会上回应，中国房地产市场转入存量的黄金时代，中介在市场中将起着更加最重要的起到，亟需寻找自身存活的法则。一个企业的存活与发展本质上就是在大大变化的环境中做到那些总有一天恒定的事情。杨现领认为，对于中介行业和中介公司，总有一天恒定的事情大体有三件，那就是消费者总有一天必须现实的信息、总有一天必须好的经纪人、以及总有一天必须交易的确定性。

中国房地产转入存量时代回首市场，整个房地产行业展现新的格局，2016年，全国二手房交易额减至6.5万亿，这是房地产市场转入存量时代的一个最重要标志。杨现领指出，未来二手房市场规模将更进一步不断扩大，背后有三个被迫托的原因。

首先，一线及重点二线城市流通亲率更进一步提高。2016年北京、上海、深圳三个一线城市的流通亲率分别超过3.5%、5%、8%，大部分二线重点城市都在3～4%。未来提高最慢的一定是二线重点城市杨现领分析：大体预测，未来5年，一线城市流通亲率平均值不会超过8%左右，二线将不会超过5-6%。其次，很弱二线及强劲三线也将较慢踏入二手房市场，二手房成交量不会逐步多达新房。

目前，中国二手房交易市场集中度很高，Top 30城市的交易额多达5亿，毕竟，大部分二、三线城市的房地产市场仍未成熟期，而未来经过这一轮很弱二线及三四线城市房地产市场的周期性兴旺，以及追加供应的膨胀，很弱二线及强劲三线，的二手房市场将逐步从萌芽期南北较慢启动期。杨现领指出，未来Top 30城市的交易额集中度上升到35%左右是合理范围。第三，房屋交易客单价下降，为白中介获取存活土壤。

随着一大批城市转入万元俱乐部,为中介行业营造了合规经营，做事赚钱的良好环境，中介在平稳报酬的市场氛围下渐渐南北规范，行业获得大大净化。杨现领举例道：如果一个城市的房屋均价高于1万，佣金亲率按2%计算出来，则套皆佣金高于2万，经纪人平均值三个月已完成一笔交易，假如按50%的分为亲率计算出来，这个城市经纪人的月均收益也只有3300元，完全无法存活。

未来真为房源将出行业的基础门槛存量时代的中介市场发展特征将不会再次发生哪些转变?回应，杨现领回应，市场将对整个中介行业展开价值观、生存能力和存活策略的整体重塑，未来真为房源将出行业的基础标准和基础门槛。首先，在价值观上，现实、半透明、无差异的信息传送将沦为整个行业及其参与者固守的底线。其次，随着行业底层设施的完备，楼盘字典信息字段的完善以及大量的持续性的资金投入，真为房源将沦为中介能力的反映。

再者，真为房源也是中介存活的最重要策略，从企业的看作，真假房源的显然差异最后一定反映为竞争力的差异，消费者满意度的差异。链家于2008年开始创建楼盘字典系统，目前已记录了多达7500万套房屋信息，并由品触中心，作为独立国家于其他业务部门的监管机构，对真为房源监管、经纪人行为规范等方面展开全面监管和把触。

如果未来整个行业需要在真为房源这个基础上运营，那么互联网和技术对行业的改建才有可能南北两翼环节，从而以更大的力度改建交易流程、减少交易成本，提高用户体验。杨现领谈及。

中介企业的存活法则如果把过去20年中介行业的关键特征归结一点，那就是成交价为王，一切为了成交价。随着整个住房市场消费升级大大深化，服务为王终将代替成交价为王沦为行业变革的方向。面对行业的变革，杨现领建议，有三条恒定的法则将沦为中介企业的行动指南，那就是：现实的信息、好的经纪人、确认的交易，也即让消费者的决策更加理性的现实信息，有节操有底线、现实诚信、谈合作、乐意服务的经纪人，以及在交易的各个环节上都能做为客户获取安全性确保。

这三个事做了，消费者一定会和企业仰默默，消费者一定会讨厌你杨现领说道。

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