本文摘要：（原标题：广宇发展重组屡败屡战 地产统合第三次冲锋）以玩足球著称的鲁能集团，其谋划已幸的地产业务重组两度沉没后，又开始谋划第三次冲锋。13日，广宇发展再次清盘。

（原标题：广宇发展重组屡败屡战 地产统合第三次冲锋）以玩足球著称的鲁能集团，其谋划已幸的地产业务重组两度沉没后，又开始谋划第三次冲锋。13日，广宇发展再次清盘。

据其透露，公司正在筹划根本性资产重组事项，拟向鲁能集团等发售股份出售资产并向其他不多达10名投资者定向回购股份，主要并购鲁能集团持有人的重庆鲁能研发（集团）有限公司34.5%、宜宾鲁能研发（集团）有限公司65%、山东鲁能亘富研发有限公司100%、北京顺义新城建设研发有限公司100%等公司股份，以及向其他投资者发售股份筹措设施资金。经济导报记者注意到，此时距离其上次重组告终年仅一周年。而且，对比上次重组预案可找到，白鱼流经的地产资产规模大大削减，鲁能坐落于海南三亚等地的大部分资源并不在此次重组范围内。

这有可能是鲁能集团内部对于前次重组告终做出的自省和改良。同时，缩减流经资产包也可便利广宇发展以定减，有利于取得监管层的核准。

14日，一位不愿明示的仔细观察人士告诉他导报记者，却是，鲁能方面并不愿看见广宇发展重组三败仗。缩减重组资产包导报记者查询涉及资料找到，广宇发展白鱼售予的重庆鲁能研发（集团）有限公司34.5%股份等资产，分别对应鲁能星城、鲁能山水绿城、济南鲁能领秀城以及北京鲁能顺义新城等项目。而根据广宇发展2013年发布的重组预案，鲁能彼时想流经的资产还包括：海南三亚湾100%股权、海南英大100%股权、都城伟业持有人的鼎荣茂华70%的股权，以及世纪恒美持有人的重庆鲁能英大30%的股权。

根据当时的公告，上述资产总计完全占到第二次重组资产总值的近一半。其中，重庆鲁能英大研发的项目主要为重庆鲁能领秀城项目；海南英大研发的项目主要为海蓝椰风项目、海口市长流起步区04号地块项目；海南三亚湾研发和参予的项目主要为鲁能三亚湾项目、鲁能山海天项目、鲁能白塘湾项目及三亚湾海坡片区土地一级研发项目。复盘鲁能第二次重组，证监会卡住广宇发展重组计划的原因是，本次重组申请人文件关于上市公司实际掌控人否再次发生更改的信息透露，不合乎《上市公司根本性资产重组管理办法》第四条的规定。

由此来看，鲁能地产此番缩减流经资产包，仅次于的原因有可能是为了保证以定增案被盘查。锐财经分析师刘江远对导报记者回应。

资本棋局屡遭波折事实上，鲁能集团仍然想要把广宇发展打造出沦为其地产业务的上市平台。后者的前身是天津而立约国际商场股份有限公司，在取得股份制改革试点后于1993年底登岸A股。2009年底，广宇发展的两大股东天津南开生物、山东鲁能恒源置业分别与鲁能集团签定国有股权使用权直管协议。

这次股权直管之后，鲁能集团沦为了这家上市公司的有限公司股东。然而，鲁能集团借这家上市公司重组地产业务之路却出现异常艰辛。2009年底，广宇发展启动重组计划，拟以9.88元/股向鲁能集团定向回购股份，出售鲁能旗下还包括海南鲁能广大置业等7家房地产公司股权。但彼时受限于房地产行业政策调控，房企收购重组仍然正处于暂停状态。

直到2011年6月，广宇发展公告资产重组无实质性进展，鲁能集团的第一次重组计划宣告落幕。首战告终，鲁能方面未死心，在2013年11月启动了更大的计划。这次广宇发展拟向大股东鲁能集团及其子公司发售股份，并购鲁能集团旗下近125亿元的资产。

这个数额可观的资产包，涵盖了鲁能集团在重庆、宜宾、济南、三亚等多地项目或分公司的股权。除出售资产外，广宇发展还公布了非公开发表募资方案，白鱼筹措总额不多达41.61亿用作房地产开发建设以及补足流动资金。根据这次重组方案，鲁能白鱼为广宇发展流经9个二级研发、2个一级研发项目。

其中二级研发项目总计建筑面积约1232.74万平方米，对应权益可售面积407.79万平方米。白鱼流经标的资产账面价值为53.51亿元，预估值124.84亿元，增值率133.3%。但上述重组预案发布后，广宇发展股价曾倒数多日经常出现大幅度暴跌，这在当时被市场理解为投资者对其重组信心严重不足。

去年4月，该方案最后被证监会驳回。这意味著，广宇发展为时近两年的新一轮重组再度败给。这也是2009年以来鲁能集团统合广宇发展的第二次败北。

有分析人士指出，广宇发展的这次重组被是否并非意味着因为信格兰问题，其流经资产也许有低估之斥，更加看起来溢价并购大股东旗下的佳资产。地产业务持续发力在等候地产板块重组的一年间，鲁能地产并没自由选择消极应付。数据表明，鲁能地产2015年已完成221亿元销售，早已顺利挤身行业名列前50。

而在刚公布的观点卓越100指数中，首次转入2016年第一季度中国房地产销售金额TOP20榜单的鲁能地产，销售袭港127亿元，这个业绩让行业侧目。观点卓越100指数分析指出，大量的土地储备是鲁能异军突起的底气所在。2016年鲁能已提供多达60万平方米土地储备，福州、南京、苏州、上海等热点城市的土地市场常常能看见鲁能的身影。

此外，在第二次重组告终后，鲁能地产转而致力于重塑品牌形象，并增大销售力度。所有的东西都是跟销售挂勾的。

销售业绩很差，怎么重组和统合？因此从销售末端应从，是解决问题的态度。鲁能地产内部人士讲解，去年5月，公司在北京高调举行了一次品牌推展活动，先前还将持续发力，将跟市场有更加亲近的认识。据广宇发展透露，公司预计在不多达30个大自然日的时间内透露上述重组方案，即最晚将在今年5月12日前按照涉及拒绝透露根本性资产重组信息。

导报记者得知，若广宇发展没能在上述期限内开会董事会审查会并透露重组事项，且公司并未明确提出推迟复牌申请人或申请人未予交易所表示同意的话，其股票最晚将于5月12日完全恢复交易。

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