本文摘要：3月最后两天，北京、上海、重庆等直辖市和其他一线城市按规定实施楼市调控地方版细则，再加此前广东发布的调控细则，以及国务院规划实施不动产统一注册制度，从中央到地方，从出租汽车、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为史上最严，未来将会在二季度让楼市停下来下跌的脚步。调控政策为史上最严。 按照国务院规定，各直辖市、计划单列市和省会城市一季度都要发布调控细则和价格调控目标。

3月最后两天，北京、上海、重庆等直辖市和其他一线城市按规定实施楼市调控地方版细则，再加此前广东发布的调控细则，以及国务院规划实施不动产统一注册制度，从中央到地方，从出租汽车、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为史上最严，未来将会在二季度让楼市停下来下跌的脚步。调控政策为史上最严。

按照国务院规定，各直辖市、计划单列市和省会城市一季度都要发布调控细则和价格调控目标。在广东首度发布细则后，3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、沈阳、合肥、深圳、天津等城市都如期公布了楼市调控地方版细则。

一系列央地同步的政策组合拳出拳快速增长，将从出租汽车、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。首先是各地具体调控目标。针对北京细则中提及的全市新建商品住房价格与2012年比起，要总体上保持稳定，中原地产市场研究部总监张大伟指出，全国对于房价的控制目标，提得更加多的是稳中有降，调控认同不会有效果。

其次，出租汽车、限贷更进一步严苛强化，再度表明出有政府调控决意，其中上海、重庆等地堪称全面停止第三套房房贷。伟业我爱人我家(博客,微博)集团市场研究院经理程浩业回应，对单身人士出租汽车的更进一步依法，不仅可以挤压出一定的住房市场需求，还有助更进一步遏止为购房而假离婚的情况大量经常出现，以诱导部分人群的投机不道德。另外，涉及税收政策和信息联网手段，将全方位从预期上催降房价。从政策上看，各地不仅明确规定将严苛按个人出让住房扣除的20%征税个人所得税，同时国务院明确要求在2014年6月底前实施并实行不动产统一注册制度。

程浩业回应，出租汽车政策短期内会中止，再行再加税收以及住房信息系统联网等政策，不会让二手房交易在短期内经常出现冰冻期，为市场降温。政策组合拳更为全面除去上述政策，地方版细则中还包括保证供应、价格引领和压制中介违法乱象等手段。首先，地方版细则大多明确提出确保普通商品住房用地及中小户型商品住房供应，完备住房保障体系建设。在平稳普通商品住房用地供应方面，上海明确提出将减少普通商品住房用地供应，北京则尤其明确提出，要减少自住型、提高型住房的土地供应。

在减缓普通商品住房供应方面，两市皆回应将在研发贷款方面，优先反对中小套型住房套数超过项目研发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目。除此以外，在政策细节上，各地皆拒绝强化对商品房销售价格引领，之后严格执行明码标价、一房一价规定。

上海堪称拒绝，对私自多达备案价格销售，违背明码标价，一房一价规定的，采行停止网上签下等措施，并依法严厉查处。同时，多地更进一步申明将严厉打击研发企业的违法违规行为，强化房地产经纪活动监管。

广发证券房地产分析师沈爱卿指出，以上政策组合拳只要继续执行能干，就一定需要平稳房价预期，构建调控目标。

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