本文摘要：细则不细的国五条威力尚存，让政策空档期的一段时间可怕经常出现断崖式回升。在刚过去的一周，不少城市的新房成交量环比大幅度下降，其中，上海环比跌幅大约六成。与此同时，多地公积金贷款政策却仍在屡屡放宽。 时隔北京宣告用于公积金或商贷出售二套房，首付比例都由原本的六成提升至七成后，昨日，苏州市区、昆山也放宽了公积金政策。两地皆规定，贷款额度调整为账户余额的10倍。

细则不细的国五条威力尚存，让政策空档期的一段时间可怕经常出现断崖式回升。在刚过去的一周，不少城市的新房成交量环比大幅度下降，其中，上海环比跌幅大约六成。与此同时，多地公积金贷款政策却仍在屡屡放宽。

时隔北京宣告用于公积金或商贷出售二套房，首付比例都由原本的六成提升至七成后，昨日，苏州市区、昆山也放宽了公积金政策。两地皆规定，贷款额度调整为账户余额的10倍。上海中原市场研究部总监宋会雍对《第一财经日报》记者回应，放宽公积金政策主要有两种情况，一是因应楼市调控节奏，二是地方公积金余额严重不足。

3月楼市跑量跑得过于得意，部分城市公积金余额严重不足的可能性相当大，所以年中不太可能有更加多的城市放宽公积金政策。不过无论是哪种情况，都会诱导成交价。他向本报记者称之为。

公积金余额严重不足？昨日，苏州市住房公积金管理中心市区管理部印发通报，苏州市区住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（不含联合借款申请人）住房公积金账户余额10（倍）；借款申请人在申请人之月前倒数如期足额缴存公积金的期限，由六个月调整为十二个月以上。尽管上述通报仅有调整了苏州市区的公积金政策，但苏州辖的昆山市也旋即第一时间了这一政策。苏州市住房公积金管理中心昆山分中心昨日公告称之为，根据苏州市住房公积金管理中心统一布置，贷款额度调整为账户余额的10倍。

值得一提的是，这早已是昆山市今年第二次放宽公积金政策，2月18日，昆山方面就将借款申请人在申请人之月前倒数如期足额缴存公积金的期限，由六个月调整为十二个月以上。按照原本的规定，苏州夫妻双方最低公积金贷款额度为50万元，单人最低为30万元，现在如果工作年限不宽，想近期买房，那么新规似乎沦为了置业的妨碍。

苏州当地业内人士称之为，对于普通的购房者而言，每个月缴存的也就在千元左右，如果按照新规，缴存2年才能贷款20余万元。今年初，东莞就实施过类似于的规定，即申请人金额不得低于账户余额8倍。这一政策也被指不存在射杀刚刚须要之斥。

可作为对比的是，按照上海目前的政策，首次购房者公积金账户余额超过7500元，才可通过公积金最低贷款30万元，公积金贷款额度理论上可约个人账户余额的40倍。记者找到，苏州、昆山方面将政策放宽归咎于为维持公积金平衡持续运营。宋会雍据此分析，这两个城市放宽公积金政策的原因很有可能是余额严重不足。值得一提的是，北京调整公积金政策的涉及文件则具体，调整是为了实施国五条精神。

上述苏州当地业内人士也回应，目前，不少市民在申请人公积金贷款的时候，都遇上大排长队的现象，而且申请人公积金贷款后也如期下不来。公积金贷款的利息比较较低，挤迫在这条路上的购房者就会较少，那么僧多粥少的现象就显著不存在。搜房网数据监控中心数据表明，苏州2012年3月住宅类商品房总计成交价11022套，较上月减少3715套，增幅为50.84% ；3月昆山楼市总成交5131套，创三年来新纪录。

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